在线投稿
您现在的位置: 首页 >经验 >房产> 商业用地赔偿标准

商业用地赔偿标准

更新时间:2023-10-21 05:56:51

一)商业用地赔偿标准

根据《土地管理法》第四十七条的有关规定,商业用地赔偿标准是:

1、若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。

2、如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

政府征用商业用地所支付的补偿金,应由被征用土地方与征用方进行协商,协商后的补偿金应当在工程完工前,一次性或分批次付清。

征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

二)工业用地和商业用地的区别

1、商业用地

是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。

2、工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

商业用地与工业用的区别,工业用地通过划拔方式取得,而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地,并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

3、地价不同

一般情况下,工业用土地价格低于商业用地价格。

4、使用权年限不同

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。

5、土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动。

6、区位不同

通常情况下,商业用地在市区内、工业在市郊或接近市郊。

三)商业用地年限到期后如何延续

商业用地的年限大概是40年或者是50年,是比住宅的70年年限要低的,所以当商业用地的年限到期之后是可以进行续期,也就是土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地出让金。需要注意的是,只要不违反一般的公共利益,那么,用地申请续期应该都是可以经过批准的,在续期之后一定要按时缴纳土地出让金,以免再次收回。

最新更新
精品分类

大作文网举报投诉方式:电话: 邮箱:
(接受色情、低俗、侵权、虐待等违法和不良信息的投诉)

大作文网 版权所有 备案/许可证编号为: