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商业用地房产可以银行贷款吗

更新时间:2023-10-21 05:56:30

1)商业用地房产可以银行贷款吗

商业用地房产可以银行贷款。目前,商业用地是可以银行贷款的,其具体贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定。

国家规定,普通商住楼的项目资本金(自有资金)比例不得低于25%,其他的项目资本金不得低于35%。同时,贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定。商业用地房产申请银行抵押贷款需要符合以下条件:

1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;

2、土地承包或流转程序合法,行为规范;

3、合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

4、依法经营,未改变土地的农业用途;

5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

2)工业用地和商业用地的区别

1、商业用地

是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。

2、工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

商业用地与工业用的区别,工业用地通过划拔方式取得,而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地,并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

3、地价不同

一般情况下,工业用土地价格低于商业用地价格。

4、使用权年限不同

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。

5、土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动。

6、区位不同

通常情况下,商业用地在市区内、工业在市郊或接近市郊。

3)商业用地做房产可以吗

商业用地做房产可以吗,说明如下:

一、商业用地的性质可以做房地产住宅开发的,不过产权年限是40年的,居住用地性质的房屋产权年限是70年的。

二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。

三、商业用地,包括用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

相关说明:

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记,由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅。

2、第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

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