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商业用地有土地证和房产证吗

更新时间:2023-10-21 05:56:27

(1)商业用地有土地证和房产证吗

商业用房有土地证和房产证,说明如下:

商业的房子是有土地证的。只要是国家行为就会有产权证,(土地是国家划拨的,并非出让)只不过是绿本,只能自住,不能交易买卖。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时,作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。

土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

商业用房有房产证,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。办理房产证流程首先要进行初始登记,然后填写申请表,并到开发商处签字盖章,接着领取测绘表及相关证件,最后根据通知领取房产证。

(2)工业用地和商业用地的区别

1、商业用地

是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。

2、工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

商业用地与工业用的区别,工业用地通过划拔方式取得,而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地,并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

3、地价不同

一般情况下,工业用土地价格低于商业用地价格。

4、使用权年限不同

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。

5、土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动。

6、区位不同

通常情况下,商业用地在市区内、工业在市郊或接近市郊。

(3)商业用地发房产证吗

商业用地的住房可以办理房产证,具体流程如下:

一、规划局验收:将规划许可证副本换为正本

二、质监站验收:

三、消防验收办理房产证

四、环保试生产申请(3个月)

五、办理房产证需要什么手续、资料:

1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)

2、施工许可证复印件

3、发改委批文(复印件盖档案馆章)

4、总平面图(规划局章)

5、公司章程

6、办理人委托书

7、法人、委托人身份证

8、营业执照副本(出示原件、收复印件)

9、土地证(出示原件、收复印件)

10、工程竣工备案表(建设局窗口)

11、消防、环保验收。

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